从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数馆(guǎn)业主因(yīneach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数iě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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