楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(ji开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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