OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(j琪琪格蒙语什么意思í)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.7琪琪格蒙语什么意思26元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权琪琪格蒙语什么意思益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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