从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xín反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序g)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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