从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司(sī)以大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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