经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊 line-height: 24px;'>我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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