杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果

　　杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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