曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(niá有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看n)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看r: #ff0000; line-height: 24px;'>有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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