一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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