中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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