一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价闲游的意思 闲游的反义词是什么的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn闲游的意思 闲游的反义词是什么)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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