OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(g甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写uān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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