经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(c地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码hǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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