楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(s琪琪格蒙语什么意思hēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师琪琪格蒙语什么意思(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新琪琪格蒙语什么意思房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 琪琪格蒙语什么意思