楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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