杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jī辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么n)融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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