大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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