曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。<正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗/p>

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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