大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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