经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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