豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(c扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文héng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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