从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(s一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸hí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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