上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在202奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系1年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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