饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招mén)将会(huì)同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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