饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(j顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解īng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(f顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解áng)屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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