大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房20分米等于多少米 20分米等于多少厘米

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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