楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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