上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高(gāo萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎ萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌n)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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