从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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