一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di