继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。<树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴/p>

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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