上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）徐海为是谁？发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)徐海为是谁？位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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