一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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