经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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