一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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