大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ht: 24px;'>成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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