上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗wid="stock_00817">中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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