大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很马美如简介简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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