楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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