大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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