经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(w教师一年的工作日有多少天，一年有多少周ěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以教师一年的工作日有多少天，一年有多少周及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(教师一年的工作日有多少天，一年有多少周guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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