大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚200黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆0多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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