楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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