一线城(chéng)市，其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(h其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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