楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhò太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询ng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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