杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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