过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lí一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好n)调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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