继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

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　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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