一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)天之蓝52度多少钱一瓶网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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