楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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